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区域天花板价被突破?镇江楼市怎么走

电热水器 2020-10-18 12:282463千炮捕鱼游戏在线捕鱼游戏

2月4日,位于镇江的中海润江府首次开盘,推出精装房源。其中,约104-130平方米的小高层房源均价约16400-17800元/平方米,约153平方米的洋房房源均价在18000-19700元/平方米左右。

这样的均价突破了区域价格天花板。而据开发商数据,当天项目热销4.8亿元,这使得位于南京都市圈的镇江再次成为市场关注焦点。

镇江市场或热中有冷

2017年5月31日,中海凭借9450元/平方米的价格拿下位于镇江润州区的R1703地块,刷新镇江楼面地价天花板。也因此,这一项目将卖出怎样的价格,备受市场期待。

在拿地8个多月后,中海润江府在2018年2月4日首开,推出精装房源。均价从16400到19700元/平方米不等。这一价格也刷新了区域新房天花板价。据悉,目前中海润江府周边的二手房源均价多在1.2万-1.3万元/平方米左右,两者差价较大。不过,据开发商数据,项目首开当天销售了4.8个亿。在此前一天,同样位于润州区的雅居乐涟山开盘,推出88套房源,精装均价9500元/?O。置业顾问表示当天几乎售罄。同样是在2月,也是润州区的远洋山语四季推出两栋楼,分别为高层和小高层,均价从7700元/平方米到8100元/平方米,媒体消息称当时去化近9成。

而从镇江房地产信息网上来看,截至记者发稿时,中海润江府入网429套房源,可售房源418套;雅居乐涟山入网88套房源,可售房源65套;远洋山语四季入网169套房源,可售房源117套。此外,在售78、80、83、84号楼的中南公园物语,显示入网550套房源,可售房源349套。虽然不排除网签备案存在滞后的因素,但镇江市场的实际销售情况或许并不像表面上那么火热。

成交疲软VS价格上涨

不仅如此,从房天下统计的数据上来看,2018年1月镇江商品房成交1637套,环比减少633套,跌幅为37.89%,同比减少667套,跌幅为28.95%。镇江楼市在2018年初成交表现有些疲软。

与成交的疲软相比,镇江楼市的价格却处于一直攀升的状态。房天下数据显示,镇江1月份的二手房均价为10035元/平方米,环比上涨3.55%,同比去年不到8000元/平方米的均价,上涨幅度高达25.53%。

从板块上来看,镇江市区主要分为润州区、京口区、丹徒区以及镇江新区。根据房天下的新房数据,润州区目前是全市房价最高地,均价1.2万元/平方米左右。京口区次之,均价1万元/平方米左右。丹徒区和镇江新区则是相对的价格洼地,均价在8000元/平方米左右。

而据媒体统计,包括美的城、中南公园物语、启迪协信太古城、招商北固湾、镇江新城吾悦广场、雅居乐涟山在内的众多楼盘,2017年年末与年初相比,房价涨幅在20%-40%左右不等。其中,美的城、启迪协信太古城的涨幅均超过了40%。

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